杭州2022第四次土拍公告

2022年10月28日，杭州第四批次集中供地正式公告，共有8宗宅地将于11月29日出让。相比于本年的前几次供地，本次不仅规模下降，土拍规则也有所调整，取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12％后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

土拍规则调整为“竞价+摇号”
杭州第四批集中供地不仅规模下降，土拍规则也有所调整。

按照挂牌出让公告，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

而此前杭州出让规则是采用“限房价、竞地价、定品质、线下一次报价+摇号”的方式，一次性报价阶段确定报价第二高者为竞得人，若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得人。

从地块分布区域看，8宗地块中，主城区仅1宗，位于上城区；3宗位于富阳区；4宗位于萧山区。

中指研究院华东分院常务副总高院生指出，在之前“一次性报价、次高者得”的规则下，企业拿地的博弈性较高，不一定能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简单化，确定性变得更高，对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利，资金实力强劲的企业也能够保证地块后期的开发风险，交付也有一定的保障。

整体上看，2022年杭州1~3批次的土拍成交宗数已超过去年。本次杭州四批次供地主要以补充为主，在规模上的明显下降，主要有几个因素：

大环境影响，市场恢复信心不足，企业拿地节奏放缓，重心放在销售端，年底出业绩保回款，保证新一轮的稳定性；

近期财政部提到的关于城投公司托底的规范；

杭州最近市场也有所降温，有效需求不足。在杭州四批次整个供应结构上，主城仅供应1宗位于钱江新城二期的地块，一江之隔的萧山区供应了钱江世纪城的3宗地块和河上镇的1宗地，此外富阳区供应3宗地。预计本次拍地整体热度较三批次有所降温，但钱二、钱江世纪城等热门板块的地块仍然会有企业争夺。