福州商转公积金贷款最高额度及最低额度

“商转公”是个人商业性购房贷款转住房公积金贷款的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款(或组合贷)。

　　福州商转公积金贷款最高额度、最低额度：

　　（1）当流动性宽松、正常时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；

　　（2）当流动性紧张时，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行；

　　（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

　　（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的缴存人家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；

　　（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。

　　▶福州个人信用评分（“茉莉分”）在住房公积金贷款额度方面的奖励措施：

　　对于个人信用评级在“极好”（850-1000分）及“优秀”（750-849分）等次的个人，若贷款额度经测算不能达到住房公积金最高可贷额度，在根据住房公积金贷款额度计算公式测算出来的贷款额度基础上给予一定幅度的奖励：即“优秀”等次上浮20%；“极好”等次上浮50%，上浮后不能超过最高可贷额度。

　　▶灵活就业人员申请贷款的，另注意：

　　1.个人住房公积金账户累计缴存满24个月，申请住房公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态且连续足额缴存住房公积金满6个月;原单位个人住房公积金账户转移至灵活就业人员住房公积金账户缴存的，账户设立时间可合并计算,中间未中断缴存的，视为连续缴存；

　　2.申请贷款住房为家庭首套自住住房；

　　3.首次申请使用住房公积金贷款；

　　4.灵活就业人员可贷额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户存储余额的10倍，且租房购房提取金额不能参与贷款额度测算。借款申请人和共同借款人同时存在单位缴存职工和灵活就业人员的，均符合贷款条件可分别计算可贷额度后合计贷款额度，不超过公积金管委会规定的住房公积金贷款的最高额度；

　　5.灵活就业人员不适用中低收入家庭贷款额度最低20万元的政策；

　　6.符合生育政策的多子女灵活就业人员家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元，但在贷款额度测算时不另加20万或40万；

　　7.家庭一方为单位缴存职工、一方为福州市灵活就业人员的，可同等享受特定人群支持政策。