福州商转公积金贷款申请注意事项一览

福州商转公积金贷款申请需要满足一定的条件并准备相应的材料按照流程进行申请，请确保提供的所有材料真实有效，如有虚假将承担相应法律责任。在申请过程中，请保持联系方式畅通以便接收审批结果通知。

　　福州商转公积金贷款申请注意事项

　　（一）申报材料说明：申报材料提供原件；借款申请人个人信用报告(查询打印之日起一个月内有效)；原购房合同包括商品房买卖合同或不动产买卖合同或房地产买卖契约；如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同；以办理住房变更抵押登记方式申请商转公贷款的，另提供：原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业性贷款，并及时办妥解押手续的《结清贷款承诺函》。

　　（二）借款申请人具体包括：主贷人及配偶、其他产权共有人及配偶和参与还款人及配偶。

　　（三）借款申请人应至购房所在地公积金贷款承办银行网点申请办理贷款。

　　（四）借款申请人为单身的，需面签单身声明。

　　（五）通过“数据共享平台”可以获取借款申请人的结婚信息的，可不提供“结婚证”， 若“数据共享平台”查询不到婚姻状况证明或借款申请人对查询结果存在异议的，提供“婚姻关系证明”，借款申请人为离异未再婚者，需提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书。

　　（六）办理个人住房商业性贷款转住房公积金组合贷款的借款申请人，另提供:月收入证明原件各二份，月收入证明应加盖缴存单位公章，该证明开具之日起三个月内有效。

　　（七）缴存证明中需体现住房公积金缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存情况。

　　（八）缴存人申请纯住房公积金贷款的，以申请之月的住房公积金缴存基数来认定家庭月收入。

　　（九）购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。住房套数证明为家庭成员查房证明（含夫妻双方及未成年子女查房情况）。

　　（十）购房所在地不动产登记机构出具的商转公贷款房屋的房屋抵押情况查询证明或结果，开具之日起三个月内有效。

　　（十一）借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的缴存人家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。

　　（十二）申请人以自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款，应在商转公贷款审批后30日内，向原贷款银行办妥原个人住房商业性贷款结清手续和解押手续，并取得结清凭证，将材料送至申请商转公贷款的承办银行网点。原商业贷款无法结清而影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。

　　（十三）申请人以办理住房变更抵押登记的方式申请商转公贷款，应在接到商转公贷款承办银行网点通知后30日内筹足自有资金（原商业贷款余额扣除审批贷款金额）偿还原商业贷款差额部分，并将还款凭证提交到申请商转公贷款的承办银行网点。若无法在30日内偿还原商业贷款差额部分，影响商转公贷款抵押权变更登记的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，商转公贷款终止办理。同时，借款申请人应在放款后的15个工作日办结原贷款银行的解押手续，并提供不动产登记中心出具的房屋抵押情况查询证明至商转公贷款承办银行网点，否则将承担福州住房公积金中心收回贷款并不再享受商转公资格等后果。商转公贷款资金专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。

　　（十四）原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构。不动产权证书中未记载房屋结构的，借款申请人应提供原贷款银行的原评估报告调档件或不动产登记和交易部门调档查询房屋结构信息。

　　（十五）原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，可以正常设定抵押权，为商转公贷款提供抵押物担保，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制。

　　（十六）商转公贷款房屋价值根据不动产登记和交易中心记录的成交总价和评估价两者中的就低者确定。

　　（十七）申请个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款时，借款申请人及配偶均需到场，并面签征信授权书。

　　（十八）只有主贷人的配偶正常在福州地区（福建省直）住房公积金中心缴存住房公积金或是现役军官有在部队正常缴存住房公积金，可以参与贷款额度测算。

　　（十九）配偶或直系亲属（父母）有正常缴存住房公积金的，可以参与收入认定。

　　（二十）属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》。

　　（二十一）“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡。

　　（二十二）属《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华 聚福州”人才住房保障资格证》，申请时面签《人才购房贷款贴息业务承诺书》《“好年华 聚福州”人才购房贷款贴息告知函》。

　　（二十三）借款申请人可通过“榕政通”或“EMS”等快递服务商将申报材料复印件邮寄至贷款承办银行网点。待审批通过后，持申报材料原件至贷款承办银行办理签订《借款合同》手续。

　　（二十四）灵活就业人员申请贷款的，另注意：

　　1.个人住房公积金账户累计缴存满24个月，申请住房公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态且连续足额缴存住房公积金满6个月;原单位个人住房公积金账户转移至灵活就业人员住房公积金账户缴存的，账户设立时间可合并计算,中间未中断缴存的，视为连续缴存；

　　2.申请贷款住房为家庭首套自住住房；

　　3.首次申请使用住房公积金贷款；

　　4.灵活就业人员可贷额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户存储余额的10倍，且租房购房提取金额不能参与贷款额度测算。借款申请人和共同借款人同时存在单位缴存职工和灵活就业人员的，均符合贷款条件可分别计算可贷额度后合计贷款额度，不超过公积金管委会规定的住房公积金贷款的最高额度；

　　5.灵活就业人员不适用中低收入家庭贷款额度最低20万元的政策；

　　6.符合生育政策的多子女灵活就业人员家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元，但在贷款额度测算时不另加20万或40万；

　　7.家庭一方为单位缴存职工、一方为福州市灵活就业人员的，可同等享受特定人群支持政策。

　　（二十五）对住房公积金组合贷款的商业贷款部分，不予办理商转公贷款。

　　（二十六）铁路能化管理部缴存职工：

　　1.借款申请人在福建省内已办理个人住房商业性贷款；

　　2.在福建省范围内已开办住房公积金贷款业务的区域可受理商业性购房贷款转公积金贷款业务；

　　3.非福州行政区域内商转公贷款仅可办理纯住房公积金贷款，不能办理住房公积金组合贷款，且申请人仅可自筹资金结清原商业贷款的方式申请商转公贷款；

　　4.福建省内除福州市区外的其他地区，6个工作日作出是否准予贷款的决定；

　　5.铁路能化管理部缴存职工的配偶连续缴存6个月住房公积金，且在申请贷款时账户状态正常的，均可认定为双职工；

　　6.提供原商业贷款银行提供的原购房贷款余额证明（一个月有效）及申请转贷前一年的还贷记录；

　　7.铁路职工需由主贷人缴存单位在《个人住房公积金贷款申请表》的借款人及共同还款人声明栏中填写职工退休年龄，并加盖公章。