2026上海公积金贷款条件要求及贷款额度介绍

2026上海公积金贷款条件要求及贷款额度介绍

　　一、贷款条件

　　借款申请人与共同借款申请人应当同时符合以下条件：

　　1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

　　2、为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的灵活就业缴存人员及在外省市缴存住房公积金的职工;外省市缴存职工应当进行异地公积金证明审核;共同借款申请人应当为借款申请人的配偶、父母、子女;

　　3、具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

　　4、公积金账户唯一且未被冻结，账户设立已满6个月且当前连续足额缴存住房公积金6个月及以上;没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

　　5、具有良好的信用记录与还款意愿;具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭(指申请人、配偶与未成年子女，下同)或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

　　6、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金，并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

　　7、能够提供市公积金中心认可的担保方式;

　　8、灵活就业缴存人员申请公积金贷款，除应当符合本市公积金贷款一般条件外，还应当符合当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上、申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过提取住房公积金、申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月以及协议约定的其他条件;

　　9、符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

　　不予贷款情形：

　　借款申请人、共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款：

　　1、申请人家庭在本市购买第三套及以上住房，或者在全国存在未结清的公积金贷款的;

　　2、中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还，或者最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录的;

　　3、被纳入失信被执行人名单的;

　　4、提供虚假资料、虚假承诺的;

　　5、最近3年内以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金的，或者最近5年内存在以欺骗手段违规获得公积金贷款等严重失信行为的;

　　6、所购买房屋用途为非居住用途的或者仅购买房屋部分产权份额的(共有产权保障住房除外);

　　7、存在对还款意愿及还款能力产生重大不利影响的经济纠纷或违法行为的;

　　8、在本市存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证的;

　　9、外省市缴存职工家庭存在两次及以上全国公积金贷款记录等不满足住房城乡建设部规定的异地贷款使用条件的;

　　10、法律法规、规章或有关政策规定不予贷款的情形。

　　二、贷款额度

表1：本市公积金最高贷款额度

金额单位：万元

表2：灵活就业缴存人员累计缴存时间系数

　　公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

　　1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度(基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍);灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额。借款申请人、共同借款申请人就同一购房行为在提取住房公积金支付购房首付款后需申请公积金贷款的，提取支付购房首付款的金额仍纳入公积金贷款额度计算;

　　2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款;

　　3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度(借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%);

　　4、不高于本市最高贷款额度(见表1)：

　　(1)购买首套住房的，个人最高贷款额度为100万元，家庭最高贷款额度为200万元;

　　(2)购买第二套住房的，个人最高贷款额度为80万元，家庭最高贷款额度为160万元;

　　(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加20万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加40万元;

　　(4)符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套或第二套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度在前述公积金最高贷款额度的基础上上浮20%;

　　(5)购买经核实认定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度在前述公积金最高贷款额度的基础上上浮15%;如同时符合多子女家庭购买首套或第二套住房条件的，上浮比例可叠加计算，即最高上浮35%;

　　(6)灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据本市个人或者家庭公积金最高贷款额度与灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数(见表2)综合确定。

　　5、影响贷款额度的其他因素。

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