2023杭州宁巢明石公寓人才专项租赁住房放宽条件

[一室一厅一卫]

户型紧凑，客厅卧室一体，工作生活两不误；储物收纳空间分配合理，打造高质量的单身公寓。

[两室两厅一卫]

[三室两厅两卫]

户型布局合理，南北通透，书房客厅卧室一应俱全，工作生活两不误；储物收纳空间分配合理，营造高度舒适温馨的居家体验。

哪些人可以申请？

招租对象包括以下几类：

（一）经杭州市高层次人才分类认定的A、B、C、D、E类高层次人才

（二）经杭州市认定的F类人才（紧缺实用型人才）及市、区认定的其他人才；

（三）具有大专及大专以上学历人员

（四）市、区招商引资重大产业项目的相关工作人员

准入条件

符合招租对象范围的人才申请本项目房源需同时符合以下条件：

  （一）申请人为上述享受差别化租金的第（一）类招租对象的，需同时符合以下条件：

1.申请人与杭州市主城区范围内（包括上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘5个区，下同）市属、区属用人单位签订《劳动合同》（人才等级认定需与用人单位一致）且已缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的，应持有市区营业执照(担任法人)和半年(含)以上完税证明

2.申请人持有市区常住居民户口(外籍人才持永久居留证或浙江省“红卡”)或经杭州市认定的北京、上海、广州、深圳户籍高层次人才

3.申请人、配偶及未成年子女从市委办发〔2014〕77号文件出台前一年(即2013年10月21日)至申请之日期间在市区内无住房，且未享受相关住房(租房)优惠政策(包括安家补助)

提醒

符合以下2种情形的，原有或已有房产不纳入住房核定范围：

①申请人参加工作前与父母在市区仅共同购买一套住房，且申请人在申请租赁补贴之日前已将该房转让给父母的

②申请人个人、配偶及未成年子女在杭州市区的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的

（二）申请人为上述不享受差别化租金的第（一）类（即非主城区的高层次人才），及第（二）、（三）、（四）类招租对象的，需同时符合以下条件：

1.申请人与杭州市区范围内（包括上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、萧山、余杭、临平、富阳、临安10个区）市属、区属用人单位签订1年及以上正式《劳动合同》且已缴纳社保或个税，创业人员提供纳税证明

2.申请人、配偶及未成年子女在杭州市核心区范围内（包括上城、拱墅、西湖、滨江4个区）无住房。住房包括承租的公有住房，已购买的房改房，按政府优惠政策购买的经济适用住房、解困房、安居房、专项房、集资合作建房、拆迁安置住房等，申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房，通过购买、继承、赠与等方式取得的各类房产，军产房，以及在全市范围内按照政府优惠租金标准承租的住房。住宅审查以网签备案审查节点数据为准

租赁的价格和折扣如何呢？

（一）房源租金按一房一价表的价格执行，房源价格根据市住保房管局批复意见并结合楼栋、楼层等因素按一房一价确定。租金价格不包含租客应缴纳的物业管理、公共能耗、停车服务、产权单位（运营公司）提供的增值服务等费用。租金价格每两年评估一次，新签、续签合同按照最新一次的评估价格执行。

（二）符合准入条件的人才实行差别化租金。用人单位纳税注册地在杭州市主城区范围内的A、B类高层次人才免租金， C、D 类高层次人才租金标准为市场评估租金的20%， E类高层次人才租金标准为市场评估租金的40%。其他区域内的高层次人才租金标准为市场评估租金的70%。高层次人才享受差别化租金时长与原已享受的租房补贴时长合计最长5年，超过5年后租金标准为市场评估租金的70%。

（三）其他第（二）、（三）、（四）类人才租金标准为市场评估租金的70%。5年租赁期满后，如仍符合准入条件的，可以继续承租，超过5年后租金标准为市场评估租金的70%。

（四）享受各类政府租房补贴优惠政策的人才可按照市场评估租金的90%（保障性租赁住房价格）申请租赁本项目房源。

（五）人才层次发生变更的，在向运营单位提交证明材料后重新签订租赁合同，从人才层次变更的次月起执行相应层次人才租金标准。

其它费用

物业费2.75元/平方米·月

可以住多久

租赁期限原则上每次不低于1年、不超过3年。租赁期满后，承租人经审核仍符合准入条件的，可以继续承租，每次续租期限不超过3年，合并租赁期不超过5年。租赁期内如已享受政府相关住房（租房）优惠政策的，期限合并计算。