南京租金发票线上线下办理流程

南京租金发票怎样办理？

大学生申请租房补贴需要开具房屋租赁发票。房屋租赁发票通常由出租方开具，当出租方为个人时无法开具，需要由税务局代开。代开房屋租赁发票如何申请呢?最新办理攻略↓↓↓

线下办理流程

一、开具房屋租赁发票需产权人本人携带以下材料：

1.房产证/拆迁安置协议和选房证明/商品房预售合同原件和复印件;

2.租房合同原件和复印件(出租人须是产权人，承租企业落款需加盖公章);

3.承租方为个人，身份证正反面复印件;

承租方为单位，加盖公章的公司营业执照复印件;

4.所有房屋产权人身份证正反面复印件，未到场产权人还需签同意出租证明;

若产权人本人因特殊情况无法到场，需签署委托书。经办人除上述材料外，还需携带本人身份证原件和正反面复印件。

二、续开房屋租赁发票需携带的材料：

在其他情形不发生变化的情况下，续开租赁发票需携带租赁合同复印件及上次开具的发票。

温馨提示：

申请人提交材料后可通过刷卡、支付宝/微信绑定银行卡等方式缴纳税费。若您还有疑问，可拨打税务服务热线12366转所在区人工服务详细咨询。

租金发票应注明承租人姓名、纳税人识别号(身份证号)，月租金额，租房期限(例如：2025-01-01—2025-12-31)，在服务名称或备注中注明用途为“房租”及租房地址。

办理地点：南京各区税务局办税服务厅

地点查询入口：“国家税务总局江苏省税务局”网站(https://jiangsu.chinatax.gov.cn/)—办税地图。

提醒：推荐办理租赁备案，因为办理租金发票要缴税。

线上办理流程

登录：

进入电子税务局APP，点击【我的】-【立即登录】。电子税务局APP用户可以使用账号密码、短信、扫脸、指纹(面容)四种方式登录APP。

注：

未注册用户需要先进行【用户注册】，如已经注册使用过电子税务局(包括网页端)，无需重新注册，可使用原账号和密码直接登录。

步骤一：

登录电子税务局APP后，点击首页【代开增值税发票】或页面下方【办&查】-【发票使用】-【代开增值税发票】，点击【出租不动产】，选择发票类型“数电普票”或“数电专票”，选择代开申请人类型“产权人”，点击【下一步】。

步骤二：

点击【新增代开申请】。

步骤三：

点击【添加承租方】，选择“是否为自然人”，录入承租方信息，点击【保存】。

步骤四：

点击【添加房屋】新增租赁不动产信息：不动产坐落地址、详细地址、面积、不动产用途、不动产权证书号、不动产单元号，上传附件资料并保存。

步骤五：

填写合同信息：合同金额、租赁期限起止，月租金自动计算，点击【下一步】。

注：

“租赁期起止”在此界面只能选择到月份，点击【下一步】可以修改具体时间。

步骤六：

填写实际租赁时间起止：将“实际租赁时间起止”修改到具体年、月、日。

注：

1.建议您填写到具体日，若只填写到月，则系统默认为租赁期起的当月1日至租赁期止的当月最后1天。

2.请确认租赁起止期时间在租赁合同列明的租赁起止期内。

步骤七：

纳税信息确认：系统根据填写的发票信息自动加载应纳税款信息，纳税人确认无误后点击【提交】。

步骤八：

提交后可以通过【代开增值税发票】-【代开发票查询】模块进入，输入相关信息，点击【查询】查看审核状态。

步骤九：

审核通过后，如需缴款，系统会出现“待缴款”标识，点击【缴款】，缴款完成后即可开具发票。

若无需缴费，可直接点击【开具发票】。

步骤十：

点击【开具发票】，系统会提示“发票开具成功”。

如何下载发票

开具成功后，发票下载的具体操作如下：1.从开具成功界面进入发票下载界面点击【确定】，进入发票预览页面，点击相应的按钮，选择【下载发票】进行下载。

2.从代开增值税发票界面进入发票下载界面(1)在进入代开增值税发票界面后，在代开发票查询模块中，录入查询条件，点击【查询】，进入历史代开信息界面。

(2)查询到需要下载的发票后，点击【下载发票】，下载发票成功。

(3)下载发票后，默认打开pdf界面。