上海非居住房动迁补偿政策(说明+标准)

为进一步落实《中华人民共和国土地管理法》，切实维护好被征地农民的合法权益，经市委、市政府同意，现印发《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》。其中，非居住房动迁补偿费怎么计算区分？一起来看看！

上海非居住房动迁补偿政策(说明+标准)

非居住房屋及附属设施补偿标准说明

1、征地过程中，对农村非居住房屋及附属设施按重置价予以补偿。

2、本大类补偿中涉及的各类建筑、窨井、道路，常用规格下水道、水电管线等设施的补偿标准，是根据《上海市建筑和装饰工程预算定额》（SH01-31-2016）及《土地开发整理项目预算定额标准》（2011 年 12 月发布），遵循简明、通用、便于操作的原则编制的。具体编制细则如下：

（1）人工、材料、机械费用的取定：采用前三年上海市建筑建材业市场管理总站网上价格信息平台中公布的人工费用、材料费（除税价）、机械台班费（除税价）的平均价作为依据；

（2）费用取定：采用《上海市建筑和装饰工程预算定额》（SH01-31-2016）工程费用计算表：

表中：

1）“企业管理费和利润”参照《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》（沪建市管〔2016〕42 号）规定的费率区间 20.78%~30.98%，取该区间的中间值，即25.88%计取。

2）“安全防护、文明施工费”参照《上海市建设和交通委员会关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交〔2006〕445 号）规定的费率区间3.0%~3.4%，取该区间的最低值，即 3.0%计取。

3）“施工措施费”参照《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》（沪建市管〔2016〕42 号）规定的费率区间 1.5%~2.37%，取该区间的最低值，即 1.5%计取。

4）“社会保险费”参照《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》（沪建市管〔2019〕24 号）规定的相应费率 32.6%计算。

5）“住房公积金”计取标准按《关于调整本市建设工程造价中社会保险费率的通知》（沪建市管〔2019〕24 号）规定的相应费率 1.96%计算。

6）税金税率统一按增值税 9.00%计算。

3、新建房屋的申照、水电安装等费用不包括在本“财物补偿标准”内，应由建设单位按有关规定另付。

4、非居住房屋表中的“单价增减”列，是指檐高每增减 10 厘米所要增减的金额。

5、新建房屋及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。

（1）砖混楼房 4×10（双坡屋顶）：开间乘进深为 4 米×10米砖混，宽度 12 米，3 开间，4 米/开间，进深 10 米，二层楼房。

（2）砖混楼房 4×9（双坡屋顶）：开间乘进深为 4 米×9 米，二层楼房。砖混结构：层高 3 米；基础埋深 0.8 米，统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、砼找平层、水泥砂浆面层，砼檩条、木椽子小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。砖木结构：层高 3 米，基础埋深 0.5 米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥砂浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径 150~200毫米圆木柱。

（3）砖混平房（双坡屋顶）：檐高 2.8 米，基础埋深 0.5 米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼檩条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。

（4）仓库双跨：檐高 4.5 米；钢筋砼基础，埋深 1.4 米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗、钢板门。单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。

（5）厂房：檐高 6.5 米；钢筋混凝土基础，埋深 1.4 米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼檩条、挂瓦条、平瓦屋面、钢窗、钢板门。

（6）框架结构厂房：现浇柱、梁，一砖填充墙体，大型槽形屋面板或钢结构彩钢板；砼地坪；有桁车梁，钢门窗。

（7）钢混结构厂房：下为一砖墙体，上为彩钢板墙体，钢梁屋架，彩板屋面；砼地坪；有桁车梁，钢门窗。

（8）彩钢板房（楼房）：夹心板墙体，彩板屋面；砼地坪；钢门窗。

（9）彩钢板房（平房）：夹心板墙体，彩板屋面；砼地坪；钢门窗。

（10）活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板屋面。

（11）标准厕所：檐高 3.5 米，开间数 2 开间，平均开间宽 4 米，进深 4 米；统一砖墙体，外 墙普通抹灰，内墙普通抹灰或贴面砖；地砖地坪；砼屋面；木门、钢质百叶窗；标准厕所内含隔断、蹲便器、小便斗、洗手台及化粪池。

（12）简易厕所：檐高 2.8 米，开间数 2 开间，平均开间宽 3 米，进深 4 米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；水泥地坪；砼屋面；木门、钢质百叶窗；简易厕所内含便槽、小便斗、拖把池及化粪池。

（13）垃圾房（普通）：檐高 3.5 米，开间宽 6 米，进深 4 米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；水泥地坪；砼屋面；卷帘门；内含排水槽。

（14）双圈猪棚：檐高 3 米，基础埋深 0.8 米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高 0.9 米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼檩条、木椽子、平瓦屋面、木窗。单圈猪棚：檐高 3 米，基础埋深 0.8 米，单圈墙，其他建筑结构同双圈猪棚。

（15）猪运动场：0.07 米道渣垫层、0.07 米砼面层；0.9 米高半砖圈栏墙。

（16）鸡棚：檐高 2.6 米，基础埋深 0.8 米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼檩条、木椽子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。

（17）鸭棚：檐高 3 米，基础埋深 0.5 米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架；砼檩条、木椽子、铁丝网门窗。

（18）围墙、道路、场地

a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的 70%计。

b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。

c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道渣垫层，混凝土面层。

（19）窨井：包括混凝土盖板。非居住房屋及附属设施补偿标准及水电补偿标准调整是根据下列建筑物的结构形式、附属设施标准、规格进行计算，具体见后附表。

非居住房屋及附属设施补偿标准

非居住房屋及附属设施补偿标准（水电补偿标准）

小编提示：微信搜索【上海本地灵】微信公众号，对话框回复【拆迁】即可获取现在上海拆迁政策及解读、2023年各区征地公告、拆迁补贴政策等信息！