2019上海买房的流程

上海买房流程是什么？

首先需要了解上海的买房限购政策

沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍购房政策

外地人在上海购房需要什么条件？

一、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

二、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

三、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

四、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

然后再参考以下步骤进行买房

1、选定房源

做好前期的准备，选择适合的自己的楼盘。

2、开发商资信查询

开发商的选择会直接影响到自己将来的生活。可以通过网络、广告等途径进行了解。

3、签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。

4、选择付款方式

你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种，公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款。

5、购房公证保险

买房以后当然不能忘记房屋公证和保险。

6、产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋权证（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

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