上海住房公积金贷款政策

上海住房公积金贷款政策

（一）贷款金额：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

注：

1、本市住房公积金贷款：缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房。购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定。对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

2、住房公积金异地贷款：缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房；缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，认定为购买第二套改善型住房，在全国已有两次公积金贷款记录或者在本市购买第二套非改善型及以上住房的，停止发放公积金贷款。 

（二）首付款比例：

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。

（三）贷款利率：

1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

（四）贷款期限： 

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年；

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

（五）还款方式：

1、按月等额本息还款方式：借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。其公式为：

2、每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。其公式为：

第N个月还款额=贷款本金/还款月数+（本金-已归还本金累计额）*月利率

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